购房合同补充协议应包含的内容如下：
1、房子权证办理的时间；
2、关于公摊建筑面积的约定；因为公摊面积的大小和地方事实上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在补充协议中约定了解公摊面积的具体大小和地方，而且还要注明假如公摊发生变更该怎么办等，防止日后因此而发生购房纠纷。
3、物业费、停车费等成本的具体数额的约定；
4、开发商给购房者办理产权证的具体时间等；在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，大部分开发商都是在交房1－2年后办理。假如购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为预防开发商违约，还要注明有关赔偿责任，如在约按期限内，开发商没能办理房子的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。
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| 签订购房合同 |
5、有一部分购房者签订了购房合同，购房贷款却没能申请下来，这个时候与开发商的买卖就不可以正常完成，这个时候第一要了解贷款失败是什么原因，从而确定责任归属，主要分为以下几种状况：
a、若是开发商缘由致使贷款不成，购房者可申请退房且不需要承担违约责任；
b、若是购房者自己缘由，可先和开发商就“后续款项问题”进行协商，如没办法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任；
c、若是由于银行审批或者政策调整是什么原因致使贷款失败，双方可自行解除合同约定，双方均不需要承担责任。
6、明确物业管理公司及有关成本
补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定，虽然有些小区开发商与物业同是一个公司，但两者归是不一样的板块，不可以混为一谈，能提前约定好的尽可能提前约定。"
